房企代收費用如何進行涉稅處理?

重點關(guān)注房企代收的租金、補貼、煤氣(天然氣)集資費、水電開戶費、暖氣集資費、有線電視初裝費、電話初裝費、辦理產(chǎn)權(quán)證費用(房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、他項權(quán)利登記費、權(quán)證工本費、契稅、住房維修基金)等代收款項的稅務處理。

　　增值稅：《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務總局令2008年第50號)第十二條規(guī)定，價外費用，包括價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費以及其他各種性質(zhì)的價外收費。

　　《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)文附件一第十條規(guī)定了下列項目沒有增值稅納稅義務:

　　....

　　同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費:由國務院或者財政部批準設立的政府性基金,由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業(yè)性收費;收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù);所收款項全額上繳財政。

　　同時，36號文附件一第三十七條規(guī)定，以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項不屬于增值稅價外費用。

　　綜上，增值稅銷售額的判定包括納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用兩部分，且代收款項屬于價外費用的范疇，房地產(chǎn)公司代收費用除代政府收取的規(guī)費并全額上繳財政和以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項外，均構(gòu)成增值稅價外費用，需要并入增值稅計稅依據(jù)。